John Wells

　　 ■ 深圳特區報記usb者 徐 強
　　 近日，有關“小產權房”或可轉正的傳聞觸動各方神經。傳聞來自於國務院發展研究中心近期首次向社會公開的一份被稱關鍵字廣告為“383”的改革方案，方案提出，允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場，收縮政府徵地範圍；對已經形成的“小產權房”按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入，有條件轉正。
　　 此方案一齣，立即引發各方熱議，其中討論最熱烈的話題為：這是否意味著“小產權房”有望轉正？深圳各方對此也給予了高度關註，記者近日在調查中發現，雖然仍是傳聞，但市場早已暗流涌動：“小產權房”的銷售方又找了最好裝潢的推銷藉口；而猶豫不決的購買者面對“有盼頭”的誘惑，也開始變得躁動。有關專家在接受記者採訪時，普遍對“轉正”一說持否定態度，認為“小產權房”轉正純屬空談。
　　 “小產權網路行銷房”轉正傳聞攪動市場
　　 根據地產中介提供的線索，記者昨日前往龍華民治和龍崗阪田等幾處“小產汽車借款權房”銷售點暗訪發現，無論是銷售方還是購買方，目前的心態都稱得上“異常興奮”。
　　 在龍華民治水尾村一家地產中介，銷售代理曾先生熱情地向記者推介起旁邊在售的一處“小產權房”。他告訴記者，這幾天找他詢問“小產權房”的客戶很多，關心的就是“小產權房”轉正的問題，“雖然目前‘小產權房’的確權沒有明確說法，但現在國家已經在做此方面的工作，市場也都在熱議轉正問題，現在買了，說不定將來就可以轉成合法的。”曾先生不停地向咨詢者傳達類似觀點。
　　 記者調查發現，多數代理銷售方都是通過這樣的說法游說猶豫不決的購買者。在阪田，銷售代理林先生直接帶記者看了一處統建樓。他告訴記者，統建樓是由村委集資建設的房產，屬於“小產權房”的一種，目前二期僅剩100多套尾房，購買者多數為投資客，推介的理由是“風險不大”。
　　 對於“小產權房”轉正話題，很多置業者的確表現出極大的興趣。已經購買了“小產權房”的業主覺得有了盼頭；而準備購買的置業者則把這視作一個好的投資機會。
　　 深圳不存在“小產權房”說法
　　 事實上，深圳關於“小產權房”能否轉正的話題討論已久，對此，市規劃國土委給出的明確說法是：“小產權房”屬於違法建築的一種，它是指建在農村集體土地上、未經批准的、以違法商品房開發為目的的違法建築。深圳經過1992年、2004年兩次農村城市化改造，全市原農業戶口人員已全部轉為城市居民，農村集體土地已轉為國有。因此，我市農村城市化歷史遺留違法建築不屬於“小產權房”。
　　 對“小產權房”轉正的傳聞，多位專家在接受記者採訪時表示，在國家沒有明確政策出台的情況下，轉正一說皆屬空談。
　　 市查違辦有關人士表示，對符合處理政策的歷史遺留存量建築，我們將根據《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》及配套文件，尊重歷史、實事求是，分級分類，逐步解決。
　　 市房地產研究中心主任王鋒認為，深圳此前對部分違法建築確權發房產證，是針對本地農民，沒有涉及到出售給外來人口的統建樓或集資房，這些房子各種手續都沒有，違法性質較嚴重，“小產權房”在短期內不可能轉正。要解決也要先解決村委集資建房的違法問題，然後才是購買環節的問題。　　（原標題：“小產權房”轉正純屬空談）